Un negocio inmobiliario volvió a sacudir las arenas de Pinamar tras una denuncia penal de 300 vecinos tras el intento de un loteo por parte de “Pinamar S.A.”, uno de los emprendimientos más lujosos de la ciudad costera

Negocios inmobiliarios: un combo explosivo con más de 300 denuncias en Pinamar

Un negocio inmobiliario volvió a sacudir las arenas de Pinamar tras una denuncia penal de 300 vecinos tras el intento de un loteo por parte de “Pinamar S.A.”, uno de los emprendimientos más lujosos de Pinamar.

El emprendimiento denunciado se trata La Herradura, un exclusivo barrio elegido por el Jet Set de la política nacional y bonaerense. Se encuentra relativamente cerca de la entrada a Pinamar. Por atrás pasa la ruta 11. Está rodeado de los tradicionales bosques de pino y cerca del Pinamar Golf Club.

El exclusivo loteo se formó hace más de 20 años con la promesa de ser el exclusivo barrio privado de la ciudad costera e incluía desde canchas de polo hasta áreas de equitación y recreación. Pero ahora los dueños de la empresa quieren vender esas áreas comunes, que mantenían los vecinos, y así generar más ganancias.

El abogado Diego Pirota cuestionó a los desarrolladores y según expresó al portal Infobae, señaló: “Enrique Guillermo Shaw y sus socios ahora pretenden lotear y vender un espacio -área deportiva- que nos habían dicho que pertenecía a un Barrio Privado que nunca existió como tal. Nos engañaron cuando nos vendieron los lotes, y nos pretenden seguir engañando hoy cuando nos quieren quitar espacios que nos vendieron. Vale aclarar que el valor que cada propietario pago por su lote, y esto aplica a todos los propietarios, correspondía al valor que posee un lote en un barrio privado, ciertamente mucho más elevado que si el lote no estuviera contenido dentro de un barrio/country. No hay muchas más cosas que decir para explicar la maniobra”.

Los acusados son Enrique Guillermo y Jorge Enrique María Shaw, junto a la empresa “Pinamar Sociedad Anónima Forestal, Agropecuaria, Inmobiliaria, Comercial e Industrial”, más conocida como Pinamar SA. También las firmas “Imfi S.A.”, “Caec S.A.” y toda otra persona física o jurídica que puedan ser autores, partícipes o encubridores de estas maniobras. El juez en lo Criminal y Correccional Diego Slupski y el fiscal Eduardo Rosende trabajan en la causa.

“Estamos en presencia de hechos sumamente graves cometidos a gran escala, por sujetos instruidos, reconocidos en el ámbito inmobiliario y que se han valido de la empresa Pinamar S.A. (con vasta trayectoria) para perjudicar deliberadamente a cientos de familias (entre ellas, las de los suscriptos) y obtener así un rédito sideral”, sostuvo la denuncia, Hay unos 300 perjudicados: unos 100 que son habitantes de la ciudad balnearia y otros 200 inversores oriundos de la Capital o el conurbano.

Cabe señalar, que el municipio tiene 81 años de existencia y durante los últimos años se registró una fuerte suba en sus habitantes. De acuerdo con los datos reflejados en el Censo 2022, la ciudad de Pinamar fue una de las que mayor crecimiento poblacional tuvo en el país con respecto al realizado en el año 2010. Sus habitantes estables crecieron un 56%, ya que pasaron de 25.728 a 40.259.

Ese incremento poblacional se da entre personas jóvenes que deciden vivir en la naturaleza mientras brindan sus servicios laborales al exterior, y adultos que deciden despegarse de la ciudad para vivir en un municipio con mayor seguridad y tranquilidad.
Con este escenario, durante los últimos años hubo un boom inmobiliario en el distrito, con una gran cantidad de construcciones de barrios cerrados, edificios y casas particulares en zonas donde predomina la naturaleza. Algunas cercanas a bosques y a escasos metros de la costa de Pinamar, una de las más solicitadas de la provincia de Buenos Aires.

Si bien la principal industria en el distrito es el turismo, desde el municipio aseguran que, con este fuerte impacto en el crecimiento de las edificaciones, el sector inmobiliario pasó a convertirse en la segunda fuente de trabajo más importante en la región. Como la motosierra que propone el gobierno nacional afecta a todos los sectores, se mantienen en alerta para que no haya problemas en el rubro constructor.

Sin embargo, este crecimiento en la infraestructura conlleva dos principales problemas. El primero relacionado a la escasez de agua que padecen los vecinos y las zonas que todavía no tienen red de cloacas por falta de obras.

El segundo inconveniente, y no menos importante, es tratar de preservar el hábitat natural de la zona sin que las obras perjudiquen tanto a la costa como a los bosques y preservar la sustentabilidad del distrito.

Auge inmobiliario en zonas alejadas y con paisaje natural

El crecimiento inmobiliario se divide en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares. De acuerdo a los datos que brindó el secretario de Planeamiento del municipio, durante los últimos dos años se construyeron un total de 64 viviendas multifamiliares y 676 para una sola familia.

Según el secretario de Planeamiento de Pinamar, Sebastián Cufari, “la gran mayoría de las construcciones van para el turismo. Existen algunos departamentos particulares, pero es una minoría”. A su vez, se registra una tendencia a que la gente se vuelca más al edificio multifamiliar, para evitar cuestiones relacionadas a la limpieza y el mantenimiento del inmueble.

La principal zona de auge inmobiliario en el distrito es Pinamar Norte, situado sobre la avenida Libertador. Es un barrio totalmente alejado del centro de la ciudad y situado en zonas cercanas a los bosques. En los últimos años crecieron diversos barrios cerrados denominados La Herradura (uno de los más tradicionales y ubicado en el corazón de la zona verde), Bosques, Villa Robles, Pinamar Chico, Villa del Mar y Pioneros.

El comienzo del crecimiento fue con la construcción del centro comercial, ubicado en la calle Ilíada y avenida del Olimpo. A partir de allí, el sector inmobiliario empezó a ganar terreno en zonas cercanas a la costa y situadas en el bosque, para aprovechar la fuerte vegetación y brindar allí un mejor paisaje totalmente alejado del centro de la ciudad.

Otra de las zonas que tuvo un fuerte crecimiento del sector inmobiliario es la que se encuentra ubicada sobre la avenida Bunge, nombre del ideólogo del Plan Director de Urbanización. Los Álamos es uno de los principales barrios que tuvo su fuerte impacto inmobiliario en los últimos años.

“Desde hace unos cinco años atrás, vos venías a Bunge a partir de las nueve, diez de la noche, no había ni un solo auto estacionado, y hoy tenés casi todos los estacionamientos ocupados. O sea, te estoy hablando de un día de semana a la noche de agosto. Fuera de vacaciones de invierno, hoy está lleno de autos, antes estaba todo cerrado”, aseguró el secretario de Planeamiento.

Sin embargo, esto genera una fuerte problemática ambiental a futuro: “Tenemos una pared de edificios en ciertos lugares que generaron daño a largo plazo y a mediano plazo en la costa, se van a montarlo porque sale arena y no vuelve, porque gracias a Dios hemos luchado, hemos planteado la discusión ambiental y se ha podido sacar de la costa y de la calle, de la línea del mar”, sostuvo el concejal peronista Gregorio Estanga.

Desde la oposición son conscientes que se debe tener una mirada de desarrollo para pensar el futuro de la ciudad, pero sin dejar de lado la cuestión ambiental: “Si se hace una casa que se planten tres por cada árbol que se saca, porque también el negocio tira los árboles”.

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