La causa platense que investiga presuntas estafas con terrenos ya tiene a los cuatro imputados a disposición de la Justicia. En el centro aparece Francisco Vila Basualdo, titular de un holding que mezcló inmobiliaria, financieras, seguros y medios, y dos desarrollos bajo la lupa: Sophenia, en Arana, y Garden, sobre la Ruta 36.

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La detención de Francisco Alberto Vila Basualdo no cerró un expediente puntual: abrió el mapa de un holding que, según la investigación, iba mucho más allá de vender terrenos en la periferia platense. El fundador y CEO de Grupo Delsud se presentó en la DDI La Plata junto a Eugenia Martínez. Antes había sido arrestada en Berisso Milena del Sol Dell’Aqua. Nadia Antonella Lima, que estaba prófuga con pedido de captura nacional e internacional, terminó entregándose. Con esa presentación, los cuatro imputados quedaron a disposición de la Justicia.

La causa tramita como IPP 06-00-002726-26/00. Las órdenes de detención las convalidó la jueza de Garantías 5 de La Plata, Marcela Garmendia, a pedido del fiscal Juan Menucci, titular de la UFI N° 5. El eje del expediente son las operaciones en Sophenia, en Arana, y Garden, sobre la Ruta 36, entre las calles 425 y 427. A Vila Basualdo y a Martínez se les atribuye la coautoría de diez presuntos hechos de estafa. Lima figura como coautora en ocho. Dell’Aqua, como partícipe necesaria en seis. Sobre Martínez recae, además, la imputación por el presunto uso de un documento público falso.

Vila Basualdo —conocido como “El Colorado”— nació en Florentino Ameghino y pasó del mostrador de una farmacia de pueblo a armar, desde 2018, un conglomerado que prometía “acceso a la tierra” en el Gran La Plata. La propuesta comercial era agresiva: venta, loteo y refinanciación de terrenos suburbanos para clase media. Lo que empezó como un emprendimiento inmobiliario se expandió a constructoras, créditos, seguros, una billetera digital y medios locales. El nombre jurídico que aparece una y otra vez es Grupo Delsud Administración Financiera e Inmobiliaria SRL, ligada de manera directa a Vila Basualdo y a Martínez.

La hipótesis judicial es seca. Los compradores recibían ofertas de lotes residenciales individualizados, aptos para construir y con la promesa de una escrituración futura. En los papeles, sin embargo, las operaciones habrían transmitido porcentajes indivisos de parcelas mayores, que no reunían las condiciones legales para ser subdivididas, urbanizadas ni escrituradas como se las promocionaba. No era un desajuste aislado: la resolución describe un patrón de actuación coordinada, con roles repartidos en la promoción, la comercialización, la financiación, la administración y la documentación de los emprendimientos.

Ese circuito no se investiga solo en una oficina. La pesquisa ya produjo dieciséis allanamientos sobre domicilios vinculados a ocho entidades. Entre los lugares inspeccionados estuvieron las oficinas de Grupo Delsud, un departamento relacionado con Vila Basualdo y seis inmuebles ligados a Grupo Futuro. La Justicia también requirió información a Four Capital SA —constituida por Vila Basualdo y Martínez, con el capital suscripto en partes iguales—, a Century 21, a Inmobiliaria Veimar y a Inmobiliaria Urquiza. Four Capital no es un detalle menor: su objeto incluye préstamos, financiaciones y garantías con fondos propios, justo el eslabón que aparece cuando un lote se vende “en cuotas”.

Delsud no se presenta como una inmobiliaria de barrio. Se vende como un holding con más de diez unidades de negocio, más de cien empleados y más de 1.200 clientes, con sedes en la Ciudad de Buenos Aires, La Plata y Mendoza. En esa vidriera pública conviven Desarrollos Delsud, Elemental Constructora, Trustfund, Four Capital, la billetera Black Wallet, Sacra Compañía de Seguros de Personas SA, Merci Productores Asesores de Seguros SA, El Editor Platense, El Editor Mendoza y la Fundación Grupo Delsud. No todas esas marcas son sociedades independientes: varias operan como unidades comerciales de un mismo núcleo. Esa distinción es la que la causa está tratando de desenredar.

La Cámara, al confirmar cautelares sobre bienes vinculados a los desarrollos, individualizó a Vila Basualdo como socio gerente de Grupo Delsud, presidente de Four Capital, presidente de Merci y administrador de Tintes Biodegradables, sociedad señalada como accionista de Delsud. A Martínez la describió como directora suplente de Four Capital y de Merci, y gerente de Garhan Fund SRL, otra accionista del grupo. Merci, además, aparece como accionista de Delsud, cuando al constituirse había ocurrido el movimiento inverso: el propio grupo suscribió el 90 por ciento de su capital. Los mismos nombres circulan de una firma a otra. Catalina Huber y Leandro Omar Cuomo trabajaron primero en Delsud y después registraron actividad en Four Capital. Martínez, además, presenta cheques rechazados ligados a ambas compañías.

El holding no se quedó en el ladrillo. Vila Basualdo armó o absorbió portales —Blick, Oeste Platense, El Editor Platense— y empujó El Editor Mendoza. En 2020 Delsud estampó su marca en la camiseta de Gimnasia; más tarde ofreció un naming millonario del estadio del Bosque con Black Wallet, un acuerdo que naufragó cuando el club pidió garantías reales. También hubo desembarco en Mendoza, con los emprendimientos Patricias Mendocinas, y un parador en Pinamar. Todo ese andamiaje es el que la fiscalía ahora cruza con los boletos de Sophenia y Garden: no para hacer un retrato empresario, sino para ver quién cobró, quién documentó y quién financió cada operación.

La investigación todavía tiene que reconstruir el destino del dinero y el grado de intervención de cada sociedad. Por ahora, lo que quedó a la vista no es un vendedor suelto ni una inmobiliaria de ocasión. Son cuatro imputados con roles distintos —dos en el vértice del holding, dos en la operatoria cotidiana— y una red de razones sociales, marcas y profesionales que se repiten. En La Plata, donde los loteos irregulares se volvieron paisaje, la causa de Delsud pone nombres, cargos y papeles sobre la mesa. El resto lo va a escribir el expediente.

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