17 de abril de 2012
PARAISOS TERRENALES
El mercado vip y top de los countries
La venta de terrenos y propiedades en los barrios privados ha disminuido en la provincia de Buenos Aires, sin embargo, el negocio crece. El boom de Pilar y Tigre continúa, aunque Hudson, Canning y Quilmes están acaparando miradas y espacios. El temor a invertir y las políticas implementadas por el Gobierno nacional que retrajeron las compras.
El boom de los countries explotó en los años noventa, en plena presidencia de Carlos Menem. Allí, la nueva clase media en ascenso inminente optó por alejarse de los centros urbanos para instalarse en los barrios cerrados con seguridad privada, toda clase de amenities y un paisaje repleto de tonalidades verdes.
De ahí en adelante, el negocio inmobiliario ha crecido sin escalas. Las canchas de golf, fútbol, tenis, piscinas, deportes acuáticos, lagunas y salidas al río son algunas de las comodidades y servicios que prestan estos complejos vip.
Los precios para adquirir estas suntuosas propiedades oscilan entre los u$s 60 mil y u$s 300 mil, dependiendo de la zona y de los ambientes que la misma posea.
A pesar de la inestabilidad financiera y los cambios bruscos en la economía, los inversores o emprendedores continúan eligiendo los countries.
Si bien las políticas implementadas por el Gobierno nacional han retrotraído la venta de propiedades y terrenos en los condominios alejados de la urbanización, individuos, familias y empresarios siguen consultando por los complejos que poseen una categoría distinguida.
Desafío Económico consultó a grupos inmobiliarios de diferentes zonas de la provincia de Buenos Aires para indagar sobre el estado actual de las ventas en los countries, los temores en invertir, la seguridad y los precios que se manejan en puntos estratégicos como Pilar, Tigre, San Isidro, Ingeniero Maschwitz, Tortuguitas, Benavídez, Escobar Hudson y Quilmes entre otros puntos.
Alberto Baña Walton
“El problema está en comprar dólares”
¿Existen temores en invertir?
No hay temores en invertir, el problema está en cómo comprar dólares. El dilema es que la gente tiene que salir a comprar divisa americana porque se pasa del plazo fijo a ladrillo y por tal motivo no lo puede adquirir al valor del mercado oficial. Otro problema es la falta de crédito. En los emprendimientos, el 80 u 85% son fideicomisos, y todavía no hay una figura jurídica para que un banco preste al individuo que compra un fideicomiso.
El lugar ideal para lavar plata es el mercado inmobiliario, sobre todo en los fideicomisos, por su estructura es ideal para ocultar el dinero que no es blanco, por eso estos tienen un cierto éxito en una franja del mercado que es el cliente cash. Mucha gente necesita lavar el dinero y el fideicomiso es el lugar perfecto.
Las políticas implementadas por el Gobierno, ¿retrajeron las compras?
Sí, sin embargo no es tan significativa, ni abrupta. Yo tengo consultas y
visitas. A mí lo que me interesa es que la gente venga a ver la propiedad, la venta es un accidente, ya que depende de lo que el cliente busca. Tengo menor cantidad de
visitas, pero el promedio es ínfimo, han bajado un 15%.
Marcelo Cacciola
“Hay una gran especulación en el mercado”
¿Cómo es actualmente el estado de las ventas en los countries?
De los clientes que tenemos hoy por hoy, el 80% viene de capital, que vende sus departamentos a un valor de u$s 2.500 el metro cuadrado y compra una gran casa a u$s 1.000 el metro cuadrado. Hay movimiento, hay consultas, aunque está difícil el tema de los bancos, tardan mucho tiempo. Hay una meseta, no hay para tirar manteca al techo pero tampoco para tirarse debajo de un puente. Hay muchas consultas pero no muchas concreciones.
Las políticas implementadas por el Gobierno ¿retrajeron las compras?
Sí, han frenado las compras, la gente apuesta a que el dólar pegue el salto en algún momento y por esos motivos guardan la divisa americana. Hay una gran especulación. Hay mucha gente que vende y en vez de comprar, sale a alquilar. Esto genera que los alquileres estén caros. La parte de Puerto Lagos, Cantón, los lotes de Constantini, se han puesto bastante álgidos, es como si fuera una zona fashion y vip.
Ana Maderna Hudson Park
“El mercado está mutando para Canning y Hudson”
Las políticas implementadas por el Gobierno, ¿retrajeron las compras?
Sí, las políticas han retrotraído las compras. En principio con la quita de subsidios a la luz, el gas y el agua. También a las empresas, que son muchos de los que adquieren terrenos en countries. Sin dudas, este año es de transición en cuanto a la compra de terrenos y propiedades.
¿Cuál es la zona de auge?
Con respecto al furor y auge de lotes en lugares, todo empezó en Pilar y Tigre, aunque el mercado está mutando y un ejemplo es Canning. Ahora hay mucho movimiento en Hudson y Quilmes. Creo que ya el inversionista no tiene un lugar predilecto como antes lo era Pilar o el Delta en Tigre.
¿Existen temores en invertir?
Actualmente sí, hay mucha inestabilidad y el miedo juega un rol preponderante en la adquisición de terrenos. Hay mayor especulación en el mercado, además hubo aumentos en la venta de terrenos y propiedades de un 20% en nuestro caso.
Gonzalo Urdapilleta
“No hubo subas en los terrenos, los precios están fijos”
¿Cómo es actualmente el estado de las ventas en los countries?
El estado de ventas es complicado. No está totalmente parado, hay muchas consultas pero pocas definiciones y cuando se logra la venta se hace en cuotas y pesos. La opción de pagar la totalidad al contado está casi extinguida.
Las políticas implementadas por el Gobierno ¿retrajeron las compras?
Las políticas del gobierno han frenado este negocio, pero no solamente las políticas, sino la incertidumbre que genera saber hacia dónde va a ir la economía, de un día para el otro se pusieron trabas a las importaciones y todas estas medidas sobre la marcha
generan más inestabilidad en el mercado.
¿Cuál es la zona de auge?
El boom sigue estando en la zona de Pilar y San Isidro, son los puntos más erosionados. Hay una realidad y es que la Panamericana está tan colapsada con el tráfico que no sólo la gente invierte en donde vive sino en donde trabaja.
LEA LA NOTA COMPLETA EN LA EDICION Nº 46 DE DESAFIO ECONOMICO